Советы застройщику
1. Если у вас небольшая семья, не стоит создавать проекта слишком большого дома. Эксплуатация и строительство больших объемов потребует немало времени, усилия и финансовых вложений (это и уборка, отопление в зимний период и т.д.). На сегодняшний день строят коттеджи площадью не более 300 кв. м. В таком доме обычно три спальни, два-три санузла, кухня-столовая имеющая высоту потолка в два раза большую, чем в помещениях. Большинство из этих коттеджей имеют залы с каминами, бильярдные, бассейны и сауны.
2. Для выбора наиболее подходящей для вас этажности дома, надо провести сравнительный анализ достоинств и недостатков домов, имеющих разные этажи. Дом с одним этажом, благодаря его простоте, легко построить. При этом размещение всех комнат и помещений на одном уровне, обеспечит им хорошую взаимосвязь. Но при многочисленной семьи и необходимом для них количестве комнат для жилья, такой дом займёт много места на участке. К тому же усложнится его планировка, трудно будет связать между собой помещения, появятся дополнительные длинные коридорные ходы. Дома с двумя этажами или одноэтажные с мансардой, имеют преимущество экономичности по площади, по эксплуатации и по затратам на стройматериалы. При том же самом составе помещений, какие у одноэтажного дома, они позволят сократить необходимую площадь под дом на тридцать – сорок процентов, а следовательно уменьшить фундамент и сократить при этом траты на инженерную коммуникацию.
3. Дом должен нести не только удобство, но и красоту как внешнюю, так и внутреннюю. Прекрасно, когда он гармонично вписывается в окружающий ландшафт. Эксплуатационные и строительные расходы, эстетичный внешний вид зависят непосредственно от конфигурации дома. Если план по периметру сильно изломан, если он имеет большое количество выступов, то увеличивается площадь наружных стен и при этом вырастут теплопотери. Одновременно, для возведения стен потребуется намного больше строительных материалов. Исходя из этого, самым экономичным решением для дома будет квадратная геометрия, без изломов и излишеств. При этом не обязательно дом будет самым красивым.
4. Если вы планируете строить на сложном рельефе, это обойдется значительно дороже, чем, если бы вы строили на ровной поверхности. Однако, при этом у будущего здания будут все шансы стать более интересным архитектурным решением, иметь более необычную планировку и выразительный внешний вид.
5. В не зависимости от того, будет ли заказан проект у архитектора или вы будете пробовать свои силы в этом творчестве, необходимо помнить как заповеди, важные планировочные истины. К этим истинам относятся: в зависимости от количества ваших членов семьи, их возрастных критериев, их привычек и отношений друг с другом и нужно планировать внутренний дизайн, число жилых комнат и других помещений. Если вы выбираете планировку здания, постарайтесь создать максимум удобства для всех жителей дома, придерживаясь при этом чёткой взаимосвязи помещений, иначе говоря, функционального зонирования. Чаще всего дом делят условно на жилые и подсобные зоны. Жилые зоны включают в себя, детскую, спальни, гостиную, кабинет, веранду, столовую, комнаты для гостей и другие. В подсобной зоне располагаются – кухня, передняя, санузлы, гараж, кладовые, мастерская, котельная и пр.
