Чтобы получить свидетельство о государственной регистрации права собственности на дом, который находится на участке для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) либо на приусадебном земельном участке, предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ). необходимо в соответствии со статьей 17 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" произвести следующие действия:
1)Оформить технический паспорт дома – для этого нужно обратиться в бюро технической инвентаризации (БТИ). Техпаспорт, необходимый для узаконивания дома, оформляется на специальном бланке
2)Собрать пакет документов для оформления права собственности на дом:
Документ, удостоверяющий личность,
Технический паспорт дома,
Правоустанавливающий документ на участок, на котором находится дом. Это документ, в котором указывается основание приобретения участка: акт органа местной власти о предоставлении земли, договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство и др. Для приусадебных земельных участков правоустанавливающим документом является выписка из похозяйственной книги, выданная местной администрацией.
Если права на участок оформлялись в 1999 году и позднее, то предъявлять правоустанавливающий документ не требуется. Это «освобождение» действует для тех, кто имеет современное свидетельство о государственной регистрации права собственности на участок (бланк зеленого цвета)
- Кадастровый план участка. Чтобы его получить нужно подать в Роснедвижимость заявление: «Прошу предоставить кадастровый план земельного участка, содержащий сведения государственного земельного кадастра, необходимые для государственной регистрации права собственности на земельный участок», а также паспорт. В течение 10 рабочих дней после получения заявления территориальный орган Роснедвижимость выдает кадастровый план. Плата за кадастровый план земельного участка не взимается, так как в пункте 8 статьи 19 Федерального закона РФ "О государственном земельном кадастре" от 02.01.00 № 28-ФЗ записано дословно следующее: "В результате проведения государственного кадастрового учета земельных участков заявителям выдаются заверенные в установленном порядке кадастровые карты (планы) земельных участков. Плата за проведение государственного кадастрового учета земельных участков с заявителей не взимается".
От предъявления кадастрового плана участка освобождаются лица, имеющие свидетельство о государственной регистрации права собственности на участок.
- Квитанция об уплате госпошлины за регистрацию (100руб.)
Разрешение на строительство и акт о вводе в эксплуатацию по общему правилу не требуются. (до 1 января 2010г.). Если строительство дома началось после введения в действие нынешнего Градостроительного кодекса (30 декабря 2004г.), то разрешение необходимо.
3)Подать собранные документы на госрегистрацию в территориальный орган Федеральной регистрационной службы по месту нахождения участка. Координаты можно узнать в справочной или местных органах власти.
4)В течение месяца после подачи необходимого набора документов Росрегистрация проводит регистрацию и выдает свидетельство о государственной регистрации права собственности на объект индивидуального жилищного строительства.
