Регистрация прав собственности на частный дом осуществляется в соответствии с Федеральным законом 122-Ф3, вступившим в силу 31 января 1998 года, то есть если документы были оформлены до даты вступления закона в силу, то необходимо все переоформить иначе регистрация права собственности не состоится.
Инструкция:
Вам понадобится: - паспорт; - документы на дом и на землю; - выписка из кадастрового паспорта дома и участка; - копия кадастрового плана дома и участка; - заявление в регцентр; - квитанция об оплате госпошлины за регистрацию.
1 Так как частный дом стоит на земле, а земля является неотъемлемой частью дома, то регистрация собственности на дом невозможна без регистрации земельного участка (статья 122-Ф3 Федерального закона с дополнением от 21.07.97.). Чтобы оформить дом и земельный участок, потребуется ряд документов.
2 На земельный участок потребуется выписка из кадастрового паспорта, копия кадастрового плана. Если участок уже был размежеван и на него имеется кадастровый паспорт, то просто получите выписки из всех документов в Федеральном регистрационном центре по единому учету земли, кадастра и картографии.
3 Если документы на землю оформлены не были, обратитесь в указанную организацию, подайте заявку. К вам приедет технический инженер по кадастру и проведет перечень необходимых работ, на основании которых выдаст технические документы. Вы их подадите в центр кадастра, земельный участок поставят на единый учет, присвоят ему номер и оформят кадастровый паспорт, после чего вы получите нужные выписки и копии.
4 Для оформления дома, обратитесь в БТИ. На дом потребуется выписка из кадастрового паспорта, копия кадастрового плана. Если кадастровый паспорт был оформлен менее 5 лет назад, то все документы выдадут без дополнительных работ. Если после оформления прошло более 5 лет, придется вызывать техника БТИ для осмотра строений и оформления обновлений в документах. Если в доме проводились незаконные перепланировки, а на участке проводилось строительство без разрешения, то все предложат оформить в соответствии с законом и наложат большой административный штраф. После чего переоформят кадастровый паспорт на основании технического состояния, и вы получите нужные выписки и копии.
5 С полученными документами на земельный участок и на дом, с правоустанавливающими документами, обратитесь в Управление Федерального центра регистрации, напишите заявление, оплатите государственную пошлину за регистрацию. На основании поданных документов, ваш дом и участок зарегистрируют. Вы получите свидетельство о собственности на дом и на земельный участок.
