При продаже недвижимости права собственности у покупателя возникают после регистрации всех документов в Федеральном регистрационном центре по единому учету объектов недвижимости РФ. В соответствии со статьей Федерального закона за № 122-Ф3 от 21 июля 97 года, отчуждение и регистрация прав собственности на дом невозможна без оформления в собственность земельного участка, так как земельный участок является неотъемлемой частью строения, которое на нем возведено. Следовательно официально продать дом и зарегистрировать его на покупателей без регистрации земельного участка нельзя.
Инструкция:
Вам понадобится:
-паспорт
-заявление в администрацию
-правоустанавливающие документы на дом
-выписка из технических документов участка и план
-постановление администрации
-документы о праве собственности на дом и участок
-договор купли-продажи
-акт приема-передачи
-регистрация права собственности на покупателей
1 Но в соответствии со статьей № 25.2 п.7 закона РФ о регистрации права собственности, возможна регистрация права на объект недвижимости с земельным участком, если на него имеется любой документ даже от предыдущего продавца. Если документы имеются только на дом, необходимо обратиться в местную администрацию с заявлением о предоставление участка находящегося под строением в аренду или в собственность.
2 В соответствии с новыми изменениями в законе о регистрации права собственности, допускается регистрация участка без кадастрового паспорта, если он очень маленький для единого земельного учета. Но это не означает, что на него не нужны технические документы, кадастровый план и технический паспорт.
3 В соответствии со статьей № 36 п. 5, земельный участок, находящийся непосредственно под домом и вокруг дома принадлежит владельцу строения. Поэтому, если участок недостаточной площади, администрация должна вынести в постановление, что вид разрешенного использования земельного участка относится для жилого дома.
4 Для продажи нужно вызвать земельную организацию, сформировать границы земельного участка, составить план, сделать топографическую съемку. Все полученные документы следует представить в центр регистрации земельных участков. На участок выдадут выписку из технических документов.
5 Правоустанавливающие документы на дом, выписку из БТИ, выписку из документов земельного участка, постановление администрации, нужно представить в регцент и получить свидетельство о собственности.
6 Далее продажа дома осуществляется обычным путем. Составляется договор купли-продажи в нотариальной или письменной форме. Акт приема-передачи и регистрация прав собственности на покупателей.
