Аренда торговой площади - явление более частое в бизнесе, чем приобретение коммерческой недвижимости в собственность. Порядок аренды регулируется главой 34 ГК РФ. Юридически сделка по аренде торговой площади закрепляется договором аренды, который должен быть заключен обязательно в письменной форме.
Инструкция:
Вам понадобится:
Перед заключением договора следует ознакомиться с правоустанавливающими документами на объект. Достоверность которых можно подтвердить, запросив выписку из Единого Государственного Реестра Прав(ЕГРП).
Для регистрации договора аренды в Федеральной Регистрационной Службе для арендатора нужно: заявление о государственной регистрации прав, копии свидетельства регистрации ИП и свидетельство о постановке на налоговый учёт.
1 Договор об аренде торговой площади заключается между арендодателем и арендатором. Арендодателем выступает либо собственник, либо уполномоченное лицо, действующее по доверенности или на основании другого документа.
2 Важным в договоре является точная идентификация арендуемой торговой площади. Для помещений, сдающихся в торговых центрах(ТЦ), обязательно указывают адрес ТЦ, этаж и условно установленный арендодателем номер места, метраж по данным БТИ.
3 К договору об аренде торговой площади в обязательном порядке должны быть приложения. Их может быть одно или несколько:
1.План этажа с обозначенными на нем арендуемыми торговыми площадям;
2.Условия по оказанию эксплуатационных услуг;
3.Правила использования торговых площадей;
4.Правила относительно ремонтных работ в помещении, проводимых арендатором, на срок аренды.
Перечень, вышеуказанных приложений, является приблизительным и не носит исчерпывающего характера.
4 При аренде торговой площади на срок более 11 месяцев, договор подлежит государственной регистрации в органах Росреестра. Для регистрации договора аренды в Федеральной Регистрационной Службе подается заявление о государственной регистрации прав. От арендатора (индивидуального предпринимателя) нужно предоставить копии свидетельства регистрации ИП и свидетельство о постановке на налоговый учёт, от арендодателя - учредительные документы и основание уполномоченного лица от организации (выписка из протокола собрания акционеров), документы на сдаваемое в аренду помещение.
5 В договоре аренды торговой площади, кроме прав и обязанностей сторон, должна быть обозначены взаимная ответственность, порядок доступа, условия досрочного расторжения, порядок оплаты коммунальных и эксплуатационных платежей, помимо базовой арендной ставки.
6 При передаче в аренду торговой площади составляется передаточный акт (то же происходит и при возврате). В нем следует зафиксировать техническое состояние помещения и указать все недостатки, чтобы при возвращении избежать проблем с собственником.
Обратите внимание:
В приложениях обычно отражают нюансы аренды, с ними важно внимательно ознакомиться.
При аренде торговой площади на срок от 1 года, договор подлежит государственной регистрации в органах Росреестра.
Арендную плату начинают выплачивать с момента заключения договора аренды.
Полезные советы:
Сделки с коммерческой недвижимостью, особенно в случае аренды, имеют много тонкостей. Поэтому для надежности обращайтесь в квалифицированные агентства недвижимости за помощью к риэлторам и юристам.
