Перед собственниками, имеющими в наличии свободные квадратные метры, обычно встает вопрос, как сдать помещение в аренду удачно. Будь то квартира, офис, склад и т.п. владельцу всегда хочется получить максимум выгоды с минимальными издержками: то есть сдать как можно дороже, налогов заплатить как можно меньше, при этом еще, чтобы и комиссионные не платить и само помещение оставалось в целости и сохранности. Поверьте - желание это, хоть и понятное, но невыполнимое.

Инструкция:

1 Сдать помещение по завышенной цене не всегда удается даже через крупные агентства. Дело в том, что такие квадратные метры пользуются спросом у узкого числа арендаторов. То есть, если ваше помещение соответствует всем требованиям наемщика (как правило, это какие-то специфические особенности), то он может согласиться на ваше предложение. Но ждать такого заказчика можно очень долго. Поэтому лучше отталкивать от среднерыночной цены при оценке вашего помещения. 

Что касается сохранности помещения в изначальном виде - это нереально. Даже самые аккуратные арендаторы в процессе его использования неизбежно нанесут ему хоть какой-то урон (начиная от элементарных загрязнений, заканчивая повреждением отделки). Если вам очень дорого ваше помещение, то оговорите компенсацию за его порчу в договоре. 

Из этого следует, что оформляя договор с арендатором, вы уже не сможете избежать налогообложения ваших доходов со сдачи помещения в наем.

И для того чтобы быстро найти арендатора который устроит вас и которого устроит ваше помещение и его цена, и избежать кучи проблем, лучше обратиться в проверенное, агентство со стажем не менее 5 лет. 

2 Это значит, что первое, что вы должны предпринять – найти хорошее агентство, которое занимается арендой недвижимости. С данной организацией необходимо заключить договор на оказание услуг. Как правило, с арендодателя комиссия не взимается. Далее, агент попросит показать ему ваше помещение, после чего он сможет определить ту сумму, на которую вы сможете рассчитывать. Агент предложит и оптимальный способ получения вами арендной платы. Обычно за коммерческую недвижимость платежи вносятся ежеквартально, а вот за жилую – ежемесячно. Если в вашем помещении нет ценных вещей, вы можете смело оставить ключи от него агенту, который будет показывать его будущим арендаторам, не отрывая вас от дел. И уже последний шаг – это само знакомство с арендаторами и заключение с ними договора аренды.