Арендовать землю в России можно в соответствии с нормами, установленными в ст.22 Земельного кодекса Российской Федерации, а также с положениями об аренде, закрепленными в Гражданском кодексе.
Инструкция:
Вам понадобится:
Необходимо приобрести Земельный и Гражданский кодексы Российской Федерации с последними изменениями.
1 Самые основные моменты, которые стоит помнить тем, кто собирается арендовать земельный участок - это то, что арендовать земельный участок в России вправе каждый (некоторые ограничения имеются только для иностранцев), если данный земельный участок не находится на приграничных территориях или если государством не установлены ограничения по распоряжению им. Земля предоставляется в аренду только на платной основе. Редким исключением из этого правила является передача земли в аренду под строительства объекта социальной инфраструктуры - например, детской больницы.
2 Землю в аренду вправе предоставить ее собственник. Арендодателями могут быть также лица, уполномоченные законом или собственником сдавать ее в аренду. Чтобы арендовать земельный участок, необходимо заключить с собственником (или с уполномоченным лицом) договор аренды земельного участка.
3 Согласно ст.606 Гражданского кодекса, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В нашем случае имуществом является земельный участок. Данный участок должен быть максимально конкретизирован в договоре аренды, поскольку, если объект аренды будет сложно идентифицировать, то договор может быть признан незаключенным в случае его оспаривания. Достаточная конкретизированность обозначает фиксацию в договоре адреса земельного участка, его кадастрового или условного номера (он имеется, если участок поставлен на кадастровый учет), площади. Договор аренды заключается в письменной форме.
4 Договор аренды можно заключить как на определенный, так и на неопределенный срок. Стоит помнить, что договор аренды земельного участка является договором аренды недвижимого имущества, поэтому, если он заключен сроком на год и более, то его необходимо зарегистрировать в Управлении Федеральной Регистрационной Службы.
5 Арендодатель обязан предоставить арендатору земельный участок в том состоянии, в котором он будет соответствовать условиям договора аренды и целям использования земельного участка. Также он должен предоставить арендатору все документы по земельному участку. Если арендодатель выражает явное нежелание предоставлять вам как арендатору такие документы, то стоит насторожиться: возможно, аренда этого участка несет в себе существенные риски.
6 Размер арендной платы определяется договором, если он заключен между частными лицами, и государством, если земля берется в аренду у государства или муниципального образования. В последнем случае арендная плата определяется исходя из норм, установленных постановлениями или распоряжениями соответствующих исполнительных органов. Общие нормы об определении арендной платы за землю содержат Земельный кодекс Российской Федерации и Федеральный Закон "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" от 25.10.2001.
