В некоторых ситуациях выгоднее составить договор дарения квартиры, а не купли-продажи. Главное - составить его правильно с юридической точки зрения и выполнить остальные формальности.

Инструкция:

1 Договор дарения квартиры не обязательно заверять у нотариуса, вы можете составить его сами на основе типовых договоров. Главное, что должно быть в тексте договора - это паспортные данные дарителя и одаряемого, описание квартиры и документы, подтверждающие права собственности дарителя. Квартира описывается на основании документов БТИ. За документами в БТИ лучше обращаться заблаговременно, потому что работник БТИ должен будет произвести осмотр квартиры перед оформлением документов. 

В договоре дарения не может быть указано никаких условий для дарения, поскольку дарение - безвозмездная сделка. При наличии каких-либо условий для дарения (смерть дарителя, уход за дарителем) составляются другие документы. 

2 Договор должны подписать обе стороны. Затем потребуется уплатить государственную пошлину регистрации договора дарения и еще одну по переходу права собственности. В 2010 году обе эти пошлины были в размере 500 р. Сохраните квитанции об оплате. 

3 После этого надо зарегистрировать сделку в органах регистрации прав собственности на недвижимость. Без государственной регистрации договор дарения недействителен. Для регистрации нужно подать следующие документы: паспорт квартиры из БТИ, три экземпляра договора дарения, документы, подтверждающие права собственности дарителя, паспорта дарителя и одариваемого, а также квитанцию об оплате пошлины. В течение месяца договор будет зарегистрирован, одаряемый должен забрать документы, подтверждающие права собственности. 

Обратите внимание:

Одаряемый должен будет уплатить налог на доходы, если только он не является близким родственником дарителя. Но и в этом случае налоговая может прислать одариваемому уведомление-просьбу подтвердить факт родства. Не стоит пугаться, просто отвезите в налоговую копии документов, подтверждающих ваши родственные отношения с дарителем.

Полезные советы:

Если вы обратитесь к нотариусу, то сможете упростить себе процедуру сбора документов и составления договора, но в БТИ все равно придется обращаться лично. Кроме того, нотариусу понадобится доверенность для действий от имени сторон.