Если квартира находится в общей совместной собственности нескольких лиц, чтобы выделить долю, необходимо сначала ее определить. Это процесс довольно сложный и содержит определенные "подводные камни". Попробуем их избежать.

Инструкция:

1 Для составления и заключения соглашения об определении долей всем собственникам квартиры необходимо обратиться к нотариусу. Нотариус составит и оформит необходимый договор - при условии согласия всех собственников. Если кто-то из собственников квартиры не согласен с определенной ему долей или не хочет определять доли в принципе, то придется обращаться в суд. 

2 В соответствии с применимым законодательством, определяемые доли должны быть равными. Например, если в квартире проживает 4 человека, то доля каждого будет составлять 1/4 квартиры. Поскольку собственность на квартиру остается общей, то разделения лицевых счетов не происходит. 

3 Определенные в квартире доли можно выделить, что означает признание их в качестве частной собственности конкретного лица. Стоит помнить, что выделить можно изолированное помещение, к примеру, комнату. Существует и другая проблема - законодательство требует, чтобы выделенное помещение имело свой вход. Иными словами, выделить комнату в квартире на пятом этаже не представляется возможным. 

4 Таким образом, выделение доли в квартире - процедура крайне затруднительная. Она больше применима к одноэтажным сельским домам. Проживающим в квартирах выгоднее через суд определить право пользования квартирой либо продать свою долю (например, при конфликтных отношениях с соседями по квартире). При определении права пользования квартирой через суд важно, чтобы комнаты в квартире были раздельными, а не смежными, поскольку такое определение предполагает установление порядка, согласно которому один собственник будет вправе пользоваться комнатой №1, а другой - комнатой №2.