Именно аренда помещений предпринимателями малого и среднего бизнеса, не имеющими большого стартового капитала, дает возможность начать свою деятельность. Но иногда возникает необходимость досрочно расторгнуть договора на аренду помещения. Чтобы безболезненно произвести подобную операцию, необходимо придерживаться некоторых юридических аспектов, как при заключении, так и при досрочном расторжении договора на аренду помещения.

Инструкция:

Вам понадобится:

договор аренды помещения

1 Заключайте бессрочный договор аренды: 

Желательно, если предусматривается досрочное расторжение аренды, заключать бессрочный договор аренды. В таком случае достаточно оповестить арендодателя или арендатора о намерении расторгнуть договор за три месяца. Тогда причины расторжения не имеют никакого правового значения. 

2 Указывайте в договоре точную дату его расторжения: 

Если составлен срочный договор, т.е. с точным указанием даты расторжения договора, то для его расторжения необходима веская причина. Поэтому в договоре необходимо указать все причины, по которым может быть, расторгнут договор, основываясь на статьях 619 и 620 Гражданского Кодекса РФ, в которых даны все основания для расторжения такого договора. Кроме того, может потребоваться и составление акта приема-сдачи помещения, чтобы арендодатель и арендатор разошлись без взаимных претензий, что значительно упрощает процедуру расторжения договора. 

3 Подайте заявление в арбитражный суд: 

Для достижения досрочного расторжения договора на аренду помещения, необходимо подавать исковое заявление в арбитражный суд, в котором указываются все причины, приведшие к такому решению. Тогда судья будет самостоятельно определять рациональность прекращения действия данного договора. 

4 Проведите анализ нарушений договора: 

Исходя из анализа практики арбитражных судов, следует, что в большинстве случаев суд будет выигран в пользу истца, если имеют место следующие нарушения:

- Сданное помещение не используется по назначению указанного в договоре;

- Арендатор не содержит сданное ему помещение в надлежащем виде и принесен ему определенный ущерб из-за халатности, для этого и составляется соответствующий документ, как акт приема-сдачи помещения;

- При выявлении имеющим место субаренды, если она не была оговорена в договоре аренды.

Полезные советы:

Решив сдать или взять в аренду помещение, в первую очередь необходимо досконально ознакомиться со статьями 450, 451, 619 Гражданского Кодекса РФ, а так же с рядом постановлений ФАС МО.