Собственником неприватизированного жилья является государство, а не люди, которые в нем проживают. Продажа неприватизированных квартир невозможна по закону, потому что нельзя продать то, что принадлежит другим. Но несколько вариантов "продажи" неприватизированных квартир существуют. Как же можно продать неприватизированное жилье, и при этом не нарушить закон? Оказывается можно прибегнуть к вполне законным вариантам сделок.
Инструкция:
1 Можно оформить договор социального найма на недвижимость, которой вы располагаете, на покупателя.
Для этого договорившись с покупателем, вы прописываете его в свою квартиру по договору социального найма. Получаете оговоренную между вами сумму и после этого выписываетесь из квартиры. После чего покупатель сможет оформить договор социального найма на квартиру на свое имя и приватизировать ее в собственность.
2 Можно сначала приватизировать свою квартиру на себя, а затем уже продать.
Соберите для этого нужные документы:
- выписка из домовой книги о прописанных в квартире людях (включая всех детей);
- свидетельства о рождении детей и паспорта взрослых членов семьи;
- если вы переезжали с 1991 года, то необходима справка с прежнего места жительства о неучастии в приватизации;
- договор социального найма на квартиру и другие документы на нее;
- копии оплаченных квитанций на коммунальные услуги.
Далее подайте все эти документы в Департамент Жилищной политики и Жилого фонда вашего города и напишите заявление на приватизацию квартиры. После решения муниципалитета в Федеральном управлении регистрационной службы зарегистрируйте свое право собственности. Оплатите все сопутствующие сборы и пошлины. После приватизации, уже как собственник, займитесь продажей квартиры. Теперь вы имеете право делать со своей квартирой то, что захотите. Будь это продажа или обмен.
3 Для того чтобы продать квартиру в короткие сроки, обратитесь в агентство. Специалисты помогут не только найти покупателя, но и сэкономить время. Если у вас нет времени собирать справки о приватизации - в агентстве вам также могут предложить обмен. Вы должны будете обменять свое жилье на буфер – это жилое помещение, принадлежащее фирме, занимающейся куплей-продажей недвижимости. Вы и покупатель подаете заявку на обмен в государственную организацию. И ждете разрешения. Получив разрешение, покупатель получает вашу квартиру в пользование. Не бойтесь таких сделок, это вполне выгодно и удобно.
Обратите внимание:
При обращении в агентства недвижимости будьте осторожны. Сначала наведите справки об агентстве, т.к. на сегодняшний день встречается большое количество мошенников.
